Với tổng mức điều chỉnh xấp xỉ 5%, việc điều chỉnh tỷ giá VND/USD của Ngân hàng Nhà nước 2 lần gần đây sẽ ảnh hưởng như thế nào tới thị trường bất động sản?
Việc tỷ giá tăng sẽ khiến nguyên vật liệu xây dựng hay máy móc cũng trở nên đắt đỏ hơn, từ đó sẽ gia tăng áp lực không hề nhỏ đối với thị trường thị trường bất động sản (BĐS), đặc biệt là khi thị trường này dần có dấu hiệu phục hồi.
Theo đánh giá của Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc Đầu tư công ty Savills Việt Nam, thị trường địa ốc cũng chịu sự tác động về mặt chi phí trước sự biến động của tỷ giá USD. Khi những nguyên vật liệu nhập khẩu về Việt Nam từ nước ngoài đều phải mua bằng USD sẽ khiến giá đầu vào cũng tăng theo.
Ông Khương cũng cho rằng, đối với những cao ốc cho thuê, Pháp luật Việt Nam quy định rằng các hợp đồng cho thuê trung tâm thương mại hay văn phòng đều được thực hiện bằng tiền đồng. Song, những giao dịch đó cũng có thể tham chiếu tới tỷ giá hối đoái giữa tiền đồng và đồng đô la Mỹ.
Thông thường, tuỳ theo quy định trong hợp đồng sẽ có sự điều chỉnh từ 1-3 năm. Vậy nên, trong thời gian ngắn hạn có thể chưa có sự điều chỉnh lớn về phần giá thuê, nhưng không có nghĩa là những hợp đồng mới sẽ không bị ảnh hưởng.
Tiến sĩ Khương cũng đánh giá, khi chi phí BĐS cũng có khả năng tăng lên, các dự án BĐS sẽ chịu những ảnh hưởng nhất định. Mặc dù vậy, dựa trên góc nhìn của nhà đầu tư nước ngoài, khi tỷ giá USD rất có lợi như vậy, thì cũng là thời điểm thích hợp để gia nhập thị trường BĐS Việt Nam.
Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Phòng Nghiên cứu và Tư vấn CBRE Việt Nam, bất động sản vốn được xem là kênh đầu tư yêu thích của người Việt Nam so với các kênh đầu tư khác như vàng, chứng khoán, lãi suất tiết kiệm, đặc biệt trong bối cảnh thị trường có nhiều biến động. Các dự đoán về việc tăng lãi suất điều hành của Mỹ đã làm đồng USD tăng giá và làm giảm tính hấp dẫn của vàng.
Cơ hội đầu tư sinh lời ngay? Đang mở bán căn hộ EHome 4 - Bắc Sài Gòn hợp túi tiền
“Các nhà đầu tư trong nước có tiền đồng nhàn rỗi sẽ chuyển sang quan tâm tới bất động sản nhiều hơn, đặc biệt là các cơ hội đầu tư có khả năng sinh lời ngay từ việc cho thuê và các cơ hội đầu tư có khoản sinh lời cố định, để giúp họ bảo toàn tài sản trong bối cảnh đồng tiền có thể tiếp tục biến động’, bà Dung đánh giá và cho biết, việc đồng Việt Nam mất giá ít ảnh hưởng tới quyết định mua nhà của người nước ngoài.
Theo bà Dung, từ trước khi đồng Việt Nam mất giá, bất động sản Việt Nam đã được coi là tương đối hấp dẫn do giá thấp hơn và tỷ lệ sinh lời cao hơn so với các thị trường trong khu vực như Thái Lan, Singapore, Hông Kông.
“Người nước ngoài tại thời điểm này quan tâm nhiều hơn đến các loại hình bất động sản được mua và cách thức quy trình để mua hơn là về giá cả”, bà Dung nói.
Việc Trung Quốc phá giá đồng Nhân dân tệ theo đánh giá của CBRE sẽ không có quá nhiều tác động tới lĩnh vực bất động sản Việt Nam, do vốn đăng ký đầu tư của Trung Quốc vào Việt Nam chủ yếu thuộc các lĩnh vực sản xuất, khai thác và hạ tầng.
Việc tỷ giá tăng sẽ khiến nguyên vật liệu xây dựng hay máy móc cũng trở nên đắt đỏ hơn, từ đó sẽ gia tăng áp lực không hề nhỏ đối với thị trường thị trường bất động sản (BĐS), đặc biệt là khi thị trường này dần có dấu hiệu phục hồi.
Có thể bạn quan tâm:
Ông Khương cũng cho rằng, đối với những cao ốc cho thuê, Pháp luật Việt Nam quy định rằng các hợp đồng cho thuê trung tâm thương mại hay văn phòng đều được thực hiện bằng tiền đồng. Song, những giao dịch đó cũng có thể tham chiếu tới tỷ giá hối đoái giữa tiền đồng và đồng đô la Mỹ.
Thông thường, tuỳ theo quy định trong hợp đồng sẽ có sự điều chỉnh từ 1-3 năm. Vậy nên, trong thời gian ngắn hạn có thể chưa có sự điều chỉnh lớn về phần giá thuê, nhưng không có nghĩa là những hợp đồng mới sẽ không bị ảnh hưởng.
Tiến sĩ Khương cũng đánh giá, khi chi phí BĐS cũng có khả năng tăng lên, các dự án BĐS sẽ chịu những ảnh hưởng nhất định. Mặc dù vậy, dựa trên góc nhìn của nhà đầu tư nước ngoài, khi tỷ giá USD rất có lợi như vậy, thì cũng là thời điểm thích hợp để gia nhập thị trường BĐS Việt Nam.
 |
| Tỷ giá tăng có ảnh hưởng nhiều tới bất động sản? |
Cơ hội đầu tư sinh lời ngay? Đang mở bán căn hộ EHome 4 - Bắc Sài Gòn hợp túi tiền
“Các nhà đầu tư trong nước có tiền đồng nhàn rỗi sẽ chuyển sang quan tâm tới bất động sản nhiều hơn, đặc biệt là các cơ hội đầu tư có khả năng sinh lời ngay từ việc cho thuê và các cơ hội đầu tư có khoản sinh lời cố định, để giúp họ bảo toàn tài sản trong bối cảnh đồng tiền có thể tiếp tục biến động’, bà Dung đánh giá và cho biết, việc đồng Việt Nam mất giá ít ảnh hưởng tới quyết định mua nhà của người nước ngoài.
Theo bà Dung, từ trước khi đồng Việt Nam mất giá, bất động sản Việt Nam đã được coi là tương đối hấp dẫn do giá thấp hơn và tỷ lệ sinh lời cao hơn so với các thị trường trong khu vực như Thái Lan, Singapore, Hông Kông.
“Người nước ngoài tại thời điểm này quan tâm nhiều hơn đến các loại hình bất động sản được mua và cách thức quy trình để mua hơn là về giá cả”, bà Dung nói.
Việc Trung Quốc phá giá đồng Nhân dân tệ theo đánh giá của CBRE sẽ không có quá nhiều tác động tới lĩnh vực bất động sản Việt Nam, do vốn đăng ký đầu tư của Trung Quốc vào Việt Nam chủ yếu thuộc các lĩnh vực sản xuất, khai thác và hạ tầng.
Tổng hợp
Tỷ giá tăng có ảnh hưởng nhiều đến bất động sản?
4/
5
Oleh
Unknown